Documentos de Compra e Venda de Imóveis
Ao tratar dos documentos de compra e venda de imóveis dever-se ter muita organização para não ter problemas na hora da negociação.
Todo imóvel para ser vendido precisa ter um documento em nome do proprietário que é lavrado.
No caso, deve ser lavrado em livro próprio por cartório de notas e dele são extraídas as seguintes vias:
- Traslado
- Certidões
Por isso, elaborei esse glossário sobre documentação de imóveis, o qual contempla algumas expressões mais usadas no meio do mercado imobiliário.
O Glossário Completo
Leia atentamente as dicas abaixo e entenda como ter sucesso em sua negociação por saber quais os documentos de compra e venda de imóveis:
# Escritura de Compra e Venda ou Escritura Definitiva
Uma documentação que é feita quando o comprador paga o valor total do imóvel, sendo que o mesmo é emitido na posse definitiva do imóvel.
# Escritura de Compra e Venda com o Pacto Adjeto de Hipoteca
No processo de negociação, o comprador paga o total do preço, mais através de empréstimo. Nesse caso, o imóvel fica hipotecado ao credor ou instituição que cedeu o empréstimo. Uma forma de garantia caso haja imcumprimentos.
# Escritura de Promessa de Compra e Venda
A escritura é lavrada quando o comprador paga a prazo o imóvel.
# Escritura de Promessa de Cessão
O vendedor possui uma promessa de compra e venda e promete ceder o saldo da dívida que tem com o dono anterior.
# Escritura de Cessão
O vendedor possui a promessa de compra e venda e não deve nada. O mesmo cede seus direitos ao novo comprador.
# Escritura de Doação
O imóvel foi adquirido gratuitamente. Isso acontece quando o pai doa para o filho, ficando o imóvel gravado, através de cláusula inserida na escritura.
Nesse caso, pode doar também sem manter o usufruto do mesmo.
# Escritura de Doação em Pagamento
Alguém tem uma dívida e não pode pagar e entrega o imóvel como pagamento da dívida com a concordância do credor.
# Escritura de Permuta
Troca-se o imóvel pelo outro, mesmo que haja diferentes de valores.
# Carta de Arrematação
A compra do imóvel é feita através de uma leilão.
# Carta de Adjudicação
Os herdeiros do imóvel renunciam seus direitos de herança em favor de um membro, ou mesmo no caso de divórcio quando um cônjuge renuncia a favor do outro.
# Formal de Partilha
O imóvel é adquirido por inventário de herança ou de divórcio.
# Procuração em Causa Própria
Quando procurador pode formalizar uma venda sem qualquer anuência do vendedor, inclusive e sem mesmo ter que fazer prestação de contas.
Está sujeita ao pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e averbação do RGI (Registro Geral de Imóveis).
# Usucapião
É a aquisição de imóvel por meio de processo judicial em razão de posse por longo período. Lembrando que não há lei específica para tal caso.
# Testamento
O herdeiro se habilita no inventário a fim de transferir a propriedade para o seu nome.
# Rescisão
Redige um documento lavrado para que se possa desfazer uma transação.
# Re-Ratificação
Constitui em caso de necessidade de retificar erros ou omissão em uma escritura anterior.
# Convenção de Condomínio
Serve para estabelecer normas, regras, deveres, direitos e obrigações de um condomínio.
# Escritura de Mútuo ou Hipoteca
Nesse caso, o proprietário confessa devedor e entrega o imóvel em garantia de dívida.
Será muito importante ter conhecimentos dos seguints documentos de compra e venda de imóveis para evitar transtornos e dores de cabeça em quanlquer negociação.
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Atuo como Coach e Mentor de Corretor de Imoveis iniciante ou Melhor Idade, cuja ambição vender mais, atingir metas e crescer o networking
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