Como Comprar Imóvel? Dicas Valiosas

Compra e Venda de Imóveis • Comprar Imóveis • Financiamento

Se vai comprar imóvel deve ficar atento as dicas que irei disponibilizar aqui. Elas podem fazer toda a diferença no processo de negociação.

Preço:

Avalie outros imóveis que estejam a venda na mesma região que pretende comprar.

Vale a pena pesquisar os imóveis em sua região, também pergunte a corretores o preço médio do metro quadrado.

Taxas:

Recomendo também que faça uma pesquisa referente aos juros que vai pagar caso seu imóvel seja financiado.

Faça simulações em vários bancos para assegurar que vai pagar a menor taxa.

Fique atento ao Custo Efetivo Total (CET) que é o percentual que mostra quanto seu financiamento vai custar.

Verifique:

- Taxas administrativas
Tributos cobrados

Saiba também que nem sempre a menor taxa é o melhor negócio.

Considere que quanto maior o prazo do financiamento, mais juros vai pagar.

No mercado brasileiro, se financiar um imóvel em 30 anos, vai simplesmente pagar 4,5 vezes a mais o valor do imóvel.

Se financiar em 20 anos, vai pagar 3,5 vezes o valor do imóvel. Quanto menor o prazo, menos juros a pagar.

Lembre-se também que aprovação do crédito não depende do vendedor, isso dependerá de alguns fatores como:

- Preço do imóvel

- Matricula do imóvel
Da sua situação cadastral

Se você depende do financiamento para comprar imóvel, então, não assine nenhum documento antes do crédito ser aprovado.

Cuidados ao Comprar Imóvel:

Tenha muito cuidado com imóveis ocupados, principalmente se notar que o ocupante não pretende sair.

Todo processo judicial no Brasil é moroso e poderá ter muitas dores de cabeça.

E envolve custas judiciais e honorários de advogados caso entre com processo na Justiça.

É importante fazer vistoria detalhada do imóvel antes de fechar o negócio.

Guarde todos os panfletos, anúncios e textos feitos pelos vendedores, também para o caso de ter que provar algum fato na Justiça, posteriormente.

E tudo que for objeto da negociação deve constar na proposta de compra, inclusive prazos, taxas de juros, metragem do imóvel e outras despesas.

Se o imóvel a ser comprado já estiver pronto, verifique se não há dívidas pendentes, como condomínio e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Saiba que há despesas extras ao comprar um imóvel: Escritura e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-Vivos (ITBI) e Registro

Estas despesas ao comprar imóvel podem chegar a 5% do valor do imóvel.

Sempre tenha um profissional de confiança para auxilia-lo na aquisição do imóvel de seu sonho.

Vanderlei Nakano CRECI 103203

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Vanderlei Nakano

Sou Empresário, Empreededor Atuo como Coach e Mentor de Corretor de Imoveis iniciante ou Melhor Idade, cuja ambição vender mais, atingir metas e crescer o networking Usando as Melhores e Modernas técnicas do Marketing Digital, e Social Media Deixando de Lado o Velho " Marketing da Esperança "!