Imóveis Para Comprar – 10 Dicas Úteis

Compra e Venda de Imóveis • Comprar Imóveis • Dicas Imobiliarias • Imóvel na planta

Se você está a procura de imóveis para comprar, deve planejar e ter paciência na busca. Isso é fundamental!

Alguns dados Sindicado da Habitação de São Paulo mostra que a população brasileira compra em média dois imóveis durante toda sua vida.

O número bastante baixo em relação a outros mercados. Por isso, há de ter cautela na compra de um bem tão valioso.

O presidente do Sindicato de Habitação de São Paulo, João Crestana, sugere que antes de comprar qualquer imóvel, deve-se verificar:

Cláusulas contratuais
Condições de pagamento
Condições de financiamento
Visitar o local várias vezes, durante o dia e noite

Confira as 10 dicas do presidente do Secovi-SP que podem te ajudar a fazer uma ótima escolha.

10 Dicas Antes de Buscar Por Imóveis Para Comprar

Independentemente de que região do país esteja, essa decisão tem que ser feita com cautela.

Muitos clientes chegam a mim em busca de apartamento em campinas para comprar, que é uma das regiões que atuo, e os mesmos vem com sérias dúvidas.

Por isso, recolhi informações do Presidente do Sindicato de Habitação de São Paulo e juntei com minha experiência enquanto corretor:

1# Organize-se

Defina quanto será aplicado na aquisição do seu imóvel, levando em conta a relação entre o que cabe no orçamento e as necessidades da família.

Não comprometa demasiado o orçamento familiar e as reservas de emergência, pois, pode correr sérios riscos no futuro.

2# Defina o imóvel que procura

Quer um imóvel usado, novo ou na planta? Pretende comprar uma casa ou apartamento? Em que bairro que morar?

Seu apartamento em Campinas para comprar é de frente, de fundos ou de lado? Quantas garagens precisa?

precisa de varanda? gostaria de ter área de lazer?

No caso de pagar condomínio, não se pode deixar de levar em conta despesas.

3# Pagamento

Antes de procurar imóveis para comprar deve ter em mente qual será a melhor opção de financiamento.

Será bom analisar se o FGTS será usado na quitação de parte do valor.

Alguns optam por juntar uma boa reserva financeira para a comprar o imóvel, mais tudo deve ser colocado tudo na ponta do lápis para definir qual a melhor maneira de quitar o imóvel.

4# Localização do imóvel

Se possível, visite a região, tanto de dia quanto de noite. Verifique os seguintes pontos:

O local do imóvel é barulhento;
Quais os empreendimentos e serviços disponíveis nos arredores;
A infraestrutura do bairro;
Visite os limites da região e bairros vizinhos;
Procure referências da imobiliária, construtora ou incorporadora;

5# Imóvel Usado

Neste caso, evite imóveis que sejam ofertados por um grande número de corretores. Dê preferência para a exclusividade do serviço, assim, será mais seguro o processo.

6# Estipulando a Comissão

Quando se compra um imóvel novo, o valor da comissão do responsável pela compra é cobrado separadamente, no caso dos usados, a comissão é pago por quem vende.

Quem compra, com um corretor ou imobiliária não paga comissão nem assessoria jurídica,

7# Proposta

Quando estiver a procura de imóveis para comprar não faça propostas abusivas, com descontos elevados.Caso o corretor ou proprietário aceite sua proposta, desconfie.

Exija respostas objetivas, clara e escritas. Tenha bastante cuidado com o documento do imóvel. Peça que um advogado confira a idoneidade dos documentos envolvidos na negociação.

8# Conheça quem Negocia

Pesquise profundamente sobre o histórico e reputação da imobiliária, construtora ou incorporadora com a qual está negociando.

Peça cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar qualquer papel. Consulte a Lei 4.591/64 e caso reste dúvida, peça para um advogado avaliar a documentação para compra de imóvel.

9# Parcelas

Saiba que os valores das prestações pagas durante a construção podem ser diferentes do valor das parcelas do financiamento do saldo devedor.

Até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo (INCC) Índice Nacional de Custo de Construção ou (CUB) Custo Unitário Básico da Construção Civil.

felizmente, pode-se quitar sua dívida com FGTS caso seja o primeiro imóvel e financiar através de banco.

Será fundamental que a parcela caiba no seu bolso.

10# Pós-compra

Será preciso pagar o (ITBI) Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis à Prefeitura local e todas as taxas de cartorário. As taxas correspondem a 4% do valor de compra do imóvel.

E nunca deixe de registrar a escritura, mesmo que tenha comprado o imóvel sem financiamento.

Independentemente se está a procura de imóveis para comprar apenas para habitação, essas informações AQUI são valiosas e revelam todo o segredo por detrás do mercado imobiliário.

Você já comprou algum imóvel? Qual foi sua experiência? Partilhe logo abaixo nos comentários. Teremos prazer em te ouvir!

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Vanderlei Nakano

Sou Empresário, Empreededor Atuo como Coach e Mentor de Corretor de Imoveis iniciante ou Melhor Idade, cuja ambição vender mais, atingir metas e crescer o networking Usando as Melhores e Modernas técnicas do Marketing Digital, e Social Media Deixando de Lado o Velho " Marketing da Esperança "!