Financiamento de Imóveis | Entenda as Taxas de Juros

Financiamento

O CET (Custo Efetivo Total) de um financiamento imóveis é tudo o que compõe a prestação:

Amortização
Seguro
Taxa de administração
Juros

Taxas de juros anuais mais baixas não significam necessariamente prestações serão mais baixas.

Amortização

Fixo que deve ser calculado através do valor financiado e número de prestações.

Para calcular o valor do financiado de R$ 200.000,00 em 15 anos teremos uma amortização mensal de R$ 1.000,00.

Se o valor da prestação é de R$ 3.000,00, a diferença obtida (R$ 2.000,00), representa a soma das componentes variáveis da prestação, o que é bastante expressivo.

Seguro

Os bancos são obrigados a apresentar uma opção de seguradora não associada à mesma instituição financeira.

Um empréstimo de R$ 200.000,00 para adquirir um imóvel no valor de R$ 300.000,00, vai pagar entre R$150,00 a R$ 300,00 por mês.

A variação é justificada pela necessidade da pesquisa comparativa prévia.

Taxa de administração

Pode variar entre R$25,00 a R$ 45,00 por mês.
Se para uma única prestação essas variações são relativamente pequenas (R$ 150,00 para o seguro e R$ 20,00 para a taxa de administração), multiplicando-se pelo número de parcelas os valores tornam-se bastante significativos: R$ 27.000,00 e R$ 3.600,00, respectivamente, ou seja, cerca de 20% do valor financiado.

Taxa de juros

Sempre negocie com o banco, pois sempre há uma margem de desconto.

Observe que uma taxa de juros de 12,00% ao ano representa na prestação mensal o valor aproximado de R$ 2.000,00.

Antes de envolver-se em financiamento de imóveis calcule todos os custos envolvidos e acrescente uns 35 anos de sua vida em torno dessa situação.

Bio
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vanderlei Nakano

Sou empresário, administrador de empresas e professor na área de ciências e matemática. Atuo consultor e mentor a corretores de imóveis que tem como ambição vender mais, atingir metas e manter o relacionamento com os clientes. Trabalho como corretor de imóveis na Cidade de Campinas e todo estado de São Paulo.