Financiamento de Imóvel Usado | Regras Fundamentais

Financiamento

Financiamento de imóvel usado envolve muitas questões importantes como a facilidade de chegar e sair do imóvel.

Por isso, verifique as opções de deslocamento e se existem alternativas de transportes.

Imóvel que recebe sol é preferível pois tem:

Melhor iluminação
Ventilação
Menos umidade
Menos chance de mofo e bolor

Dê preferência a imóveis que tenham grandes áreas para o norte, que é a direção que mais recebe sol.

Ter por perto:

Supermercado
Farmácia
Padaria
Escolas
Comércio em geral
Parques

Procure saber sobre os moradores da rua e também questões referentes a:

Inundações
Movimento noturno excessivo
Feiras-livres

Tudo sobre os pontos positivos e negativos da localidade.

Financiamento de imóvel usado envolve também verificar junto à prefeitura se há projetos de mudanças na região.

Isso pode referir a desapropriações ou mudanças como a passagem de uma avenida na sua porta.

Se for imóveis comerciais, conheça o zoneamento para ter certeza que permite a implantação do negócio.

Imóveis usados deve-se observar o estado da construção. Verificar trincas nas paredes, piso uniforme, sinais de umidade.

Se for um condomínio é importante conhecer o sistema da garagem, se há vagas fixas ou rotativas, se exige a manobra de outro veículo para você estacionar.

Documentos Necessários

Comprador

Cópia da carteira de identidade e do CPF
Certidão de nascimento para solteiros
Certidão de casamento
Comprovação de renda

Vendedor

Cópia da carteira de identidade e do CPF
Certidão de nascimento para solteiros
Certidão de casamento
Averbação no Registro de Imóveis
Com averbação apropriada
Averbação de óbito do cônjuge (viúvos)
Certidões dos distribuidores de protesto certidão dos distribuidores civis;
Certidão dos distribuidores da Justiça Federal
Certidão dos distribuidores da Justiça Estadual
Certidão dos distribuidores do Cartório de Protesto
Certidão dos distribuidores da Justiça do Trabalho
Pessoa jurídica, certidão negativa de débitos do INSS e da Receita Federal
Certidão dos distribuidores de falência e concordata

Imóvel

Cópia da escritura e matrícula do imóvel no Registro de Imóveis da região
Certidão de propriedade com negativa de ônus, débitos, pendências durante os 20 anos anteriores
Certidão negativa do IPTU, ou certidão da situação fiscal imobiliária, e o carnê com as parcelas quitadas
Certidão de situação enfitêutica
Declaração de quitação condominial assinada pelo síndico ou pela firma administradora

Financiamento de imóvel usado envolve muitos documentos, mais ao tê-los em mãos evita-se perda de tempo e recursos.

Bio
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vanderlei Nakano

Sou empresário, administrador de empresas e professor na área de ciências e matemática. Atuo consultor e mentor a corretores de imóveis que tem como ambição vender mais, atingir metas e manter o relacionamento com os clientes. Trabalho como corretor de imóveis na Cidade de Campinas e todo estado de São Paulo.