Financiamento Imóvel Usado | Fique Atento às Dicas
Se está pensando em fazer financiamento imóvel usado fique atento as orientações que disponibilizo a seguir.
Elas podem fazer toda a diferença na realização do seu sonho.
Para os Futuros Donos de Imóveis
Se pretende comprar direto como dono do imóvel, isso pode render boas negociações.
Entretanto, terá gastos com um advogado para checar a documentação do imóvel e redigir o contrato.
Locatório
Na Lei do Inquilinato (8245/91) dá preferência ao locatário na venda de um imóvel com contrato de aluguel vigente.
Depois de notificado, o morador tem 30 dias para fazer proposta de compra.
Nesse caso, o inquilino só terá preferência se garantir as mesmas condições que outro comprador.
Imóveis mais velhos
Os imóveis usados talvez precisem de reformas, como:
- Alterações nas instalações elétrica
- Hidráulica
Para avaliar o custo, o ideal é contratar um avaliador profissional.
Saiba que nesses casos, maiores são os gastos com manutenção.
Documentos
O cartório de registro de imóveis, deve ser pedido a cópia da:
- Escritura
- Matrícula do imóvel
- Certidão negativa de 20 anos
Prefeitura
- Certidão negativa da situação fiscal
Também peça a cópia dos documentos pessoais do vendedor e do cônjuge e as respectivas certidões negativas de protesto da Justiça Federal e dos executivos fiscais.
Lembre-se que antes de fechar qualquer proposta de compra e venda, o ideal é checar todos os documentos.
Coloque uma cláusula prevendo sua rescisão caso haja problemas no imóvel nos documentos.
Referente ao sinal será necessário prever punições em caso de quebra de contrato de ambos os lados.
Financiamento
- O valor de 20% é referente a entrada mínima para o crédito bancário.
- Se for comprar um bem de R$ 250 mil, são necessários R$ 50 mil de início.
- O valor de R$ 7.000 é a renda necessária para o crédito de R$ 200 mil.
- Você terá que comprometer no máximo de 30% da renda bruta
Minha recomendação é que certifique que o corretor está devidamente credenciado pelo CRECI.
Assim, o financiamento imóvel usado terá mais chances de sucesso.
Saiba mais sobre esse mercado nesse Treinamento AQUI
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