Como Vender Imóveis – Tudo Sobre Lucro Imobiliário

Compra e Venda de Imóveis • Dicas Imobiliarias

Os preços no mercado imobiliário no Brasil andam nas alturas e muitas pessoas que investiram talvez não saibam exatamente como vender imóveis.

Pequenos investidores ou mesmo os contribuintes optam por vender seu imóvel para obter o lucro na comercialização, no entanto, acabam por perceber que os impostos são enormes.

O que fazer se está diante dessa situação nada animadora?

A profissão corretor de imóveis tem esses desafios. Mas, para entender os detalhes, separei algumas orientações práticas como as mencionadas abaixo:

1- Um cidadão comum quando vai vender o imóvel precisa pagar um imposto de 15% sobre o ganho de capital nesta transação;

2- A diferença entre o valor da compra e da venda devem ser informadas na declaração do imposto de renda;

3- O contribuinte deve pagar esse imposto até o último dia útil do mês seguinte a processo de venda;

Nota Importante

Para o procedimento correto, você precisa preencher o Programa de Apuração de Ganho de Capital, o mesmo irá ajudar:

Calcular o imposto
Emitir o DARF para pagamento do imposto
Exportar informações para a declaração do imposto de renda para o ano que vem;

5 Maneira de Como Vender Imóveis e Minimizar Imposto

Veja algumas sugestões práticas que pode adotar e saiba como vender imóveis de forma lucrativa:

1# Utilize o dinheiro para comprar outro imóvel residencial até 180 dias depois

Você pode ficar isento da tributação se o valor da venda for utilizado para comprar um novo imóvel e nesse processo de negociação, o contrato for assinado em até 180 dias após a venda.

Vale ressaltar que o benefício é válido para pessoas físicas e imóveis residenciais.

Importante

Caso a venda seja feita depois da compra, não pode usufruir do benefício, somente tem direito a isenção a cada 5 anos.

Se na nova compra de imóvel,o mesmo custar a metade do valor recebido, o imposto será proporcional a essa última transação, ou seja, sobre os 50% que não foram gastos.

2# Venda de imóveis até R$ 440 mil

Caso o imóvel seja vendido por até R$ 440 mil, haverá isenção com a vantagem de não precisar comprar outro imóvel com este valor.

3# Venda imóveis de menor valor

Para imóveis mais baratos, não importa a natureza do mesmo ou seja, até R$ 35 mil não há tributação sobre o ganho de capital.

4# Atualização do valor histórico o que inclui despesas com aquisição na venda e reformas

Você pode considerar incluir as reformas no valor histórico do imóvel para a declaração. Assim, o ganho de capital na venda será menor e o imposto também.

Importante

Deve-se guardar todas as notas de compras e recibos até 5 anos depois da venda do bem para comprovar o aumento do valor à Receita Federal.

Na venda, pode-se abater o que foi pago na corretagem, desde que declare como pagamento efetuados.

5# Faça uso do fator redutor de ganho de capital

Se o imóvel tiver sido adquirido entre 1960 e 1988 haverá uma redução do imposto pelo fator redutor.

Os bens adquiridos por herança podem ser transferidos para o herdeiro pelo valor de mercado e não pelo valor histórico. Isso é importante para não pagar o imposto de renda de ganho de capital na transação.

Caso o imóvel tenha sido adquirido pelo falecido há muito tempo, o espólio poderá usufruir dos benefícios do fator redutor e ficar isento da tributação ou redução do imposto.

Veja a tabela abaixo para entender melhor:

Conclusões

Resumidamente, quem obtiver ganho de capital na venda do imóvel estará sujeito ao pagamento de imposto de 15%. Mas, há situações na lei que permitem a redução ou isenção total deste imposto.

Lembre-se de consultar à legislação para que possa economizar impostos. Caso queira saber detalhes de como vender imóveis e ganhar muito dinheiro com isso, recomendo fortemente esse treinamento aqui.

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Vanderlei Nakano

Sou Empresário, Empreededor Atuo como Coach e Mentor de Corretor de Imoveis iniciante ou Melhor Idade, cuja ambição vender mais, atingir metas e crescer o networking Usando as Melhores e Modernas técnicas do Marketing Digital, e Social Media Deixando de Lado o Velho " Marketing da Esperança "!